MMK2

Амальтея — Финансовая модель аренды

БЦ Амальтея · Кластер МИК · Сколково · апрель 2026

Финансовая модель
арендных площадей

31 лот · 4 505 м² · реестр 01.06.2024 + апрель 2026. Меняйте тип и ставку — план и финансы обновляются мгновенно.

Схема · 2 этаж: 3 блока сверху · 1 этаж: 4 группы снизу

Коммерция

МедиаТех

Инфраструктура МИК

Суперпредложение

Базовые ставки · руб/м²/год · без НДС и КРОЗ

Коммерция

до 60 м²

61–150 м²

151–350 м²

350+ м²

П.2.2 Перечня МИК. КРОЗ ×1.1.

МедиаТех

до 60 м²

61–150 м²

151–350 м²

350+ м²

П.2.3 Перечня МИК. КРОЗ ×1.2.

Инфраструктура МИК

Ставка

Шоурумы МИК. Создают ценность — обычно без аренды.

Суперпредложение

Ставка

Повышенная ставка для стратегических якорных лотов.

Реестр · план локаций 01.06.2024 + апрель 2026

#	Код	Резидент	Функция	м²	Тип	Своя ставка	₽/м²/год	Доход/мес

Доход в год

—

при текущем распределении

Коммерция

—

МедиаТех

—

Инфраструктура

—

Суперпредложение

—

Итого / месяц

—

Структура площадей и дохода

Коммерция

—

МедиаТех

—

Инфраструктура

—

Суперпредложение

—

Коммерция

—

МедиаТех

—

Инфраструктура

—

Суперпредложение

—

Допущения

КРОЗ не включён: ×1.1 торговые, ×1.2 МедиаТех.
НДС начисляется сверх базовой ставки.
Своя ставка — переопределяет базовую шкалу для лота.
Заполняемость принята 100%.
Стартапы МИК: 1 168 → 5 840 → 11 680 → рынок руб/м²/год.

Анализ рынка · ориентиры по ставкам

CreativeSpace Hunter + CRE + ЦИАН · март 2026

Объект / Площадка	Адрес / Район	Ставка руб/м²/год	Ставка руб/м²/мес	Класс	Тип	Площадь м²	Примечание
Сколково — прямые конкуренты
БЦ Амальтея (МИК)	Большой Бульвар 40	35 833	2 986	A	БЦ + кластер	от 500	Офисы до 350 м². Шоурум 33–36 тыс. Рыночный атриум ~43 000
БЦ Амальтея — стартапы МИК	Большой Бульвар 40	1 168	97	A	Льготная	от 20	1-й год. 2-й 5 840, 3-й 11 680, 4-й рыночная
БЦ Амальтея — якоря МИК	Большой Бульвар 40	24 500	2 042	A	Льготная	от 100	1-й год. 2-й 80%, 3-й 90%, 4-й рыночная
Технопарк Сколково	Б. Бульвар 42с1	16 000 – 38 933	1 333 – 3 244	B	Технопарк	от 57	Диапазон по ЦИАН. Средняя ~27 000/год
БЦ Стратос	Николы Теслы 1с1	26 000	2 167	A	БЦ	от 529	От собственника. IT-специализация
Сколково Парк (деловой квартал)	Заречье, Одинцовский р-н	29 400	2 450	A	Бизнес-парк	от 57	Полная ставка. Развитая инфраструктура
БЦ ул. Вольта	Вольта 1с1, Сколково	33 334	2 778	B+	БЦ	1 889	ЦИАН. Включая НДС
Креативные кластеры Москвы
Artplay	Нижняя Сыромятническая 10, ЦАО	35 000 – 44 000	2 917 – 3 667	B+	Крет. кластер	61 038 общ.	Базовая 19–24 тыс. + OPEX. Первый кластер Москвы
Флакон	Б. Новодмитровская 36, САО	28 800	2 400	B	Крет. кластер	разные	1 800–2 400 руб/м²/мес по CreativeSpace
Винзавод	4-й Сыромятнический 1/8, ЦАО	28 800	2 400	B	Крет. кластер	разные	Аналогичная Artplay категория
Красный Октябрь	Берсеневская наб. 6, ЦАО	36 000	2 500 – 4 000	B+	Крет. кластер	разные	Премиальная локация
Даниловская мануфактура	Варшавское ш. 9с1, ЮАО	24 000	2 000	B	Крет. кластер	разные	1 800–2 400 руб/м²/мес
Рассвет	Столярный пер. 3, Пресня	42 000	3 500	B+	Крет. кластер	разные	Премиальный сегмент. Архбюро, дизайн
Офисы класс А — Москва (сравнение)
Средняя класс А (ЦАО)	Центральный округ	44 571	3 714	A	БЦ	—	CRE/M2data. Самый дорогой сегмент
Средняя класс B+ (Москва)	Москва	27 762	2 314	B+	БЦ	—	CRE/M2data
ЗАО (периферия, аналог Сколково)	Западный округ	20 409	1 701	B–B+	БЦ	—	Средняя по округу. Сопоставимо с локацией
Сводные данные · CreativeSpace Hunter · март 2026
Средняя ставка креативных кластеров	Москва	60 984	5 082	—	Крет. кластер	—	56% кластеров дороже соседних БЦ
Средняя БЦ рядом с кластерами	Москва	42 516	3 543	—	БЦ	—	Бенчмарк окружения

Компания	Профиль	Локация / Адрес	Город	Оценка ставки	Комментарий
Sila Sveta Сила Света	Медиа-арт, маппинг, инсталляции	Ленинградский пр-кт 80Г (юр.) офис/склад Дорожная 48	Москва	20 000 – 30 000	Крупная студия. 208 чел. Нужны склад+офис+студия. В банкротстве другое ООО
Radugadesign	Маппинг, интерактивные инсталляции, VR	4-й Сыромятнический (р-н Artplay)	Москва	28 000 – 35 000	Локация в Artplay. Студия+офис
DreamLaser	Лазерные шоу, маппинг, мультимедиа	Нижний Новгород / СПб	НН / СПб	12 000 – 18 000	Хотят 100 м² в Сколково, мотивация низкая
Light Your Mind	Световые инсталляции, R&D	Москва (уточняется)	Москва	н/д	Хотят R&D-лабу. Не готовы к ставке 16 000 руб/м²/год
NMG Национальная Медиа Группа	Медиахолдинг	Москва, центр	Москва	40 000+	Крупный якорь. Класс А, центральные офисы
X-ProMedia	Виртуальное производство	Москва (уточняется)	Москва	н/д	Потенциальный якорь для студии виртуального продакшна
Fidgetech	Иммерсивные технологии	Москва (уточняется)	Москва	н/д	Целевой резидент
RMG	Медиа	Москва (уточняется)	Москва	н/д	Целевой якорь

Диапазон ставок целевых компаний

Региональные / нишевые

12 – 18 тыс.

руб/м²/год

Московские студии

20 – 35 тыс.

руб/м²/год

Крупные медиахолдинги

40+ тыс.

руб/м²/год

Рыночная ставка Сколково (офис А)

15 600 – 35 833 руб/м²/год
Амальтея — верхняя граница для Сколково

Ставка креативных кластеров Москвы

21 600 – 48 000 руб/м²/год
Среднее ~61 000/год (5 082/мес)

Ставка Амальтеи — офис до 350 м²

35 833 руб/м²/год — уровень Artplay, выше Флакона/Винзавода

Ставка Амальтеи — шоурум МедиаТех

33 333 – 35 833 руб/м²/год — сопоставимо с лучшими кластерами

Льготная ставка стартапов МИК

1 168 руб/м²/год (1-й год) — в 30 раз ниже рынка. Сильный магнит для привлечения

Льготная ставка якорей МИК

24 500 руб/м²/год (1-й год) — ниже рынка на ~30%. Конкурентно

Главное преимущество Амальтеи

Экосистема МИК + льготы + инфраструктура кластера. Нет прямого аналога

Главный минус Амальтеи

Удалённость от центра. Светлый атриум плохо подходит для маппинга / иммерсивки

Где сидят медиатех-компании сейчас

Artplay (Чкаловская), лофты ЦАО, Даниловская мануфактура, Нижний Новгород

Их текущие ставки

20 000 – 35 000 руб/м²/год в Москве
12 000 – 18 000 в регионах

Ставка-потолок для привлечения

~24 000 – 28 000 руб/м²/год — уровень якорной льготной ставки МИК

Ключевой фактор решения

Не ставка, а: шоурум, события, экосистема, гранты, трафик 4–5 тыс. чел/день

Рекомендация по ценообразованию · 3 корзины

ПРОФИЛЬНЫЕ МЕДИАТЕХ

12 – 16 тыс.

руб/м²/год

Льготный вход для кластерообразующих резидентов

ИНФРА / ШОУРУМ

24 – 28 тыс.

руб/м²/год

Среднерыночный уровень Сколково и якорей МИК

КОММЕРЦИЯ / ПИТАНИЕ

33 – 36 тыс.

руб/м²/год

Уровень Artplay и верхней границы Сколково