Амальтея — Финансовая модель
БЦ Амальтея · Кластер МИК · Сколково · апрель 2026
Финансовая модель
арендных площадей
34 лота · 3 849.5 м² · реестр апрель 2026. Код и резидента можно редактировать прямо в таблице. Переключайте тип — схема и финансы обновляются мгновенно.
Схема · пропорции соответствуют площадям лотов
Коммерция
МедиаТех
Инфраструктура МИК
Суперпредложение
лест. лест. БТИ-9 МИРАТОРГ 808.5 м² БТИ-14/15 вакант 180.7 м² БТИ-16 РОСТИКС 114.5 м² БТИ-17/18 Инфра 105.7 м² БТИ-21 CITY LIFE АМАЛЬТЕЯ 808.4 м² А Т Р И У М · Г А Л Е Р Е Я подъезд C/B подъезд B/A ПОДЪЕЗД C ПОДЪЕЗД B ПОДЪЕЗД A SURF БТИ-3 ШОУРУМ МИК 184.5м² БТИ-154 · 28м² БТИ-153 · 28м² БТИ-152 57м² БТИ-151 FIOLA БТИ-150 48м² БТИ-131 45м² техн. / коридор БТИ-115 72м² БТИ-113 БУСТА БТИ-112 НЕОФАРМ БТИ-111 БТИ-110 БТИ-109 БТИ-108 БТИ-107 57м² БТИ-106 БТИ-87 КОФЕ ТД техн. / коридор БТИ-84 58м² БТИ-76 211.3 м² БТИ-75 БТИ-74 БТИ-73 БТИ-72 Милти БТИ-71 AMORE БТИ-70 40м² БТИ-69 БТИ-44 45м² БТИ-43 48м² техн. / коридор БТИ-41/25/26 SURF фитнес / атриум 423.2 м² 2 ЭТАЖ 1 ЭТАЖ
Базовые ставки · руб/м²/год · без НДС и КРОЗ
Коммерция
П.2.2 МИК. КРОЗ ×1.1.
МедиаТех
П.2.3 МИК. КРОЗ ×1.2.
Инфраструктура МИК
Шоурумы МИК. Без аренды — создают ценность территории.
Суперпредложение
Повышенная ставка для стратегических якорных лотов.
Реестр · код и резидента можно редактировать прямо в таблице
# Код БТИ (ред.) Резидент (ред.) Функция м² Тип Своя ставка ₽/м²/год Доход/мес
Доход в год
—
при текущем распределении
Коммерция
—
МедиаТех
—
Инфраструктура
—
Суперпредложение
—
Итого / месяц
—
Структура
Коммерция
—
МедиаТех
—
Инфраструктура
—
Суперпредложение
—
Коммерция
—
МедиаТех
—
Инфраструктура
—
Суперпредложение
—
Допущения
КРОЗ не включён: ×1.1 торговые, ×1.2 МедиаТех.
НДС начисляется сверх базовой ставки.
Своя ставка — переопределяет базовую шкалу для лота.
Код и резидент — редактируются прямо в таблице.
Заполняемость принята 100%.
Анализ рынка · ориентиры по ставкам
CreativeSpace Hunter + CRE + ЦИАН · март 2026
ОбъектАдресСтавка руб/м²/годруб/м²/месКлассТипПримечание
Сколково — прямые конкуренты
БЦ Амальтея (МИК)Б. Бульвар 4035 8332 986AБЦ + кластерОфисы до 350м². Шоурум 33–36 тыс.
Амальтея — стартапы МИКБ. Бульвар 401 16897AЛьготная1-й год. 2-й 5 840, 3-й 11 680
Амальтея — якоря МИКБ. Бульвар 4024 5002 042AЛьготная1-й год. 2-й 80%, 3-й 90%
Технопарк СколковоБ. Бульвар 42с116 000 – 38 9331 333 – 3 244BТехнопаркСредняя ~27 000/год
БЦ СтратосНиколы Теслы 1с126 0002 167AБЦIT-специализация
Сколково ПаркЗаречье29 4002 450AБизнес-паркРазвитая инфраструктура
Креативные кластеры Москвы
ArtplayН. Сыромятническая 1035 000 – 44 0002 917 – 3 667B+КластерПервый кластер Москвы
ФлаконНоводмитровская 3628 8002 400BКластер1 800–2 400 руб/мес
РассветСтолярный пер. 342 0003 500B+КластерПремиальный сегмент
Сводные данные · CreativeSpace Hunter · март 2026
Средняя креативных кластеровМосква60 9845 082—Кластер56% дороже соседних БЦ
Средняя БЦ рядомМосква42 5163 543—БЦБенчмарк окружения
КомпанияПрофильГородСтавка руб/м²/годКомментарий
Sila SvetaМедиа-арт, маппингМосква20 000 – 30 000208 чел. Нужны склад+офис+студия
RadugadesignМаппинг, VRМосква28 000 – 35 000Локация в Artplay
DreamLaserЛазерные шоуНН / СПб12 000 – 18 000Хотят 100м² в Сколково, мотивация низкая
NMGМедиахолдингМосква40 000+Крупный якорь. Класс А
X-ProMediaВиртуальное производствоМоскван/дПотенциальный якорь студии
FidgetechИммерсивные технологииМоскван/дЦелевой резидент
Диапазоны ставок целевых компаний
Региональные
12–18 тыс.
Московские студии
20–35 тыс.
Медиахолдинги
40+ тыс.
Рыночная ставка Сколково (офис А)
15 600 – 35 833 руб/м²/год
Амальтея — верхняя граница
Ставка креативных кластеров
21 600 – 48 000 руб/м²/год
Среднее ~61 000/год
Льготная ставка стартапов МИК
1 168 руб/м²/год (1-й год) — в 30 раз ниже рынка
Главное преимущество
Экосистема МИК + льготы + трафик 4–5 тыс. чел/день. Нет прямого аналога
Главный минус
Светлый атриум плохо подходит для маппинга / иммерсивки
Ставка-потолок для привлечения
~24 000 – 28 000 руб/м²/год — уровень якорной льготной МИК
Рекомендация · 3 корзины
ПРОФИЛЬНЫЕ МЕДИАТЕХ
12–16 тыс.
ИНФРА / ШОУРУМ
24–28 тыс.
КОММЕРЦИЯ
33–36 тыс.