Html code will be here

Технопарк Войсковая — Финансовая модель
Рассчитать
Строительство идёт · Апрель 2026

Промышленный
технопарк
Войсковая

6 индустриальных юнитов. Первый и второй этаж. Внуково, ул. Войсковая. Свайное основание уже забивается — посмотрите модель и посчитайте свою выгоду.

6 018
Продаваемая площадь, кв.м
6 юнитов
Индустриальных блоков
Q2 2027
Плановый ввод в эксплуатацию
Открыть калькулятор
🏗 Этаж 1 — Производство
4 юнита · 3 069 кв.м
1.1
766 м²
175 000 ₽/м²
1.2
711 м²
175 000 ₽/м²
1.3
756 м²
175 000 ₽/м²
1.4
836 м²
175 000 ₽/м²
🏢 Этаж 2 — Офисы / производство
2 юнита · 2 949 кв.м
2.1
1 537 м²
150 000 ₽/м²
2.2
1 412 м²
150 000 ₽/м²
Финансовый калькулятор

Смоделируй
свой сценарий

Двигай ползунки — считает в реальном времени. Базовые цифры из финансовой модели проекта.

Параметры модели
Цена 1 этаж (₽/м²) 175 000
100 000250 000
Цена 2 этаж (₽/м²) 150 000
80 000220 000
Общие затраты (млн ₽) 650
400 млн900 млн
Стоимость финансирования (% год.) 22%
0%30%
Срок до продажи (мес.) 24
1248
Юниты в расчёте
Результат расчёта
Выручка от продажи
—
—
Затраты Прибыль
Общие затраты
—
Стоимость денег (кредит)
—
Валовая прибыль
—
Маржинальность
—
Площадь юнитов
—
Себестоимость 1 м²
—
Минимальная цена продажи
—
ROI на проект
—
Структура затрат

Куда идут деньги

Основные статьи расходов по проекту Войсковая — без воды.

🏗
СМР / Строительство
~380 млн
≈ 58% бюджета
⚡
Внешние сети
~150 млн
≈ 23% бюджета
📐
ПИР / Проектирование
~45 млн
≈ 7% бюджета
🌳
Земля и разрешения
~107 млн
≈ 16% бюджета (вкл. БГ)
💡 Ключевые наблюдения:
Внешние сети (электро 60 млн + теплоснабжение 19 млн + ливнёвка 71 млн) составляют ~23% бюджета — это высокая доля. Имеет смысл проверить возможность поэтапного подключения и перераспределения затрат ближе к дате ввода. БГ 44 млн — обязательный залог, вернётся после исполнения обязательств.
Хронология проекта

График работ

Q3 2025
Земельный участок Готово
Торги, оплата участка, получение банковской гарантии 44 млн руб.
Q4 2025 – Q1 2026
ПИР и разрешения Готово
Изыскания, проектирование, экспертиза МГЭ, РС (разрешение на строительство) → июнь 2026.
Апрель 2026 — сейчас
Свайное поле В работе
Площадка огорожена, завозятся сваи. Забивка свай — старт несущих конструкций.
Q2 – Q3 2026
Каркас и тепловой контур Впереди
Монолит, несущие конструкции, кровля, фасад, заполнение проёмов.
Q4 2026 – Q1 2027
Инженерия и отделка Впереди
Внутренние сети, ОВиК, электрика, слаботочка, ПЖО, отделка офисов.
Q2 2027
Ввод в эксплуатацию Цель
РВ (разрешение на ввод), клининг, передача ключей покупателям.
Продажи по плану
📹 Камера на объекте
LIVE · Войсковая
Онлайн-трансляция со стройплощадки доступна акционерам в закрытом кабинете. Прозрачность в реальном времени.
Финансовая модель · Апрель 2026 · Только для партнёров